שאלות ותשובות

תפקידה של חברת הניהול הינו הינו לספק תחזוקה שוטפת בתדירות גבוהה לבניין. השירותים מסופקים בזמינות של 24/7 ונותנים מענה לכל הבעיות המתעוררות בבניין. אין דברים שנופלים בין הכיסאות. הכל מתנהל מול חברה אחת שיודעת לתת את כל השירותים לבניין.

ביוני אחזקות, כלל הדיירים פונים ישירות לחברת הניהול הן באמצעות הטלפון והן באמצעות אפליקציה לניהול OXS ומקבלים מענה אישי ואיכותי, ובזמן מהיר ככל שניתן, בהתאם לסוג הפניה/ התקלה !

ישנה הצעת חוק שכל בניין יהיה חייב לשכור חברת ניהול.. אולם היא טרם אושרה. 

המצב כיום הינו שעל פי חוק, חייבת להיות נציגות לבית המשותף - וועד, וחברת הניהול אינה יכולה להחליפו לגמרי (למעט במקרים של מינוי ועד בית חיצוני על ידי המפקח על הבתים המשותפים).

חברת הניהול מתחזקת את הבניין לאורך כל השנה ומטפלת בכל עניין ודבר הקשור לתחזוקת המבנה והגינה הצמודה אליו.

תפקידו של ועד הבית מצטמצם לכדי קבלת החלטות מהותיות, אישור הוצאות חריגות בהתאם לחוק, קיום אסיפה פעם בשנה, עריכת דוח כספי אחת ל-6 חודשים, והצגתו באסיפה השנתית.

ביוני אחזקות, ועדי הבתים סמוכים ובטוחים שיוני אחזקות עושה בשבילם את המיטב, ובשיתוף הפעולה (החיוני) בין הוועד לבין יוני אחזקות, הבניין מתוחזק בצורה מושלמת !

על מנת לקבל החלטה עקרונית בדבר שכירת חברת ניהול  לראשונה, הרוב הדרוש באסיפה הינו רוב בעלי הדירות אשר בבעלותם 2/3 משטח הרכוש המשותף.

לאחר שכבר יש החלטה עקרונית לגבי שכירת חברת ניהול, ההחלטה בדבר שכירת חברת ניהול מסוימת או החלפתה של חברת ניהול קיימת, דורשת רוב בעלי הדירות המחזיקים ביותר ממחצית משטח הרכוש המשותף. 

בהתאם לסעיף 58א לחוק המקרקעין, התשלומים השוטפים אותם משלמים הדיירים הינם כאלה הדרושים "להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג". 

"החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

ככל שוועד הבניין והדיירים מעוניינים בשיפורים כלשהם לבניין אשר חורגים מהגדרה שלעיל, עליהם לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות...  

מניין חוקי של אסיפה הינו נוכחות של לפחות מחצית מבעלי הדירות, ואולם בהתאם לחוק ניתן לקבוע ולהודיע כי ככל שלא יהיה מניין חוקי באסיפה שנקבעה לשעה מסוימת, תתקיים האסיפה באותו היום בשעה אחרת ואז כל מניין שיהיה בה יהיה חוקי.

באסיפה זו, החלטות שאמורות להתקבל ברוב רגיל, יכולות להתקבל ברוב של הנוכחים גם אם הם מעט מאוד.

דוגמא: נניח שנקבעה אסיפת בעלי דירות למועד מסוים, ורק 14 בעלי דירות מתוך 42, הגיעו לאסיפה, אך הודע לבעלי הדירות כי ככל שלא יהיה מנין חוקי במועד, אחרי חצי שעה תתקיים האסיפה וכל מניין שיהיה בה יהיה חוקי.

באסיפה, אשר התקיימה חצי שעה מאוחר יותר, התקבלה החלטה בדבר העלאה של דמי ועד הבית בעוד 100 ש"ח אשר דרושים להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים...

החלטה זו, הינה חוקית, ועל כל 42 הדיירים לשלם 100 ש"ח נוספים.

מידע רלבנטי נוסף לוועד בתים ניתן למצוא באתר https://vaadb.co.il/